Seekord meenutan, kuidas ma leidsin endale äripartneri, kellega koostöös oleme valmis ehitanud mitu ilusat ja toimivat üürimaja. Ma alustasin kinnisvarainvesteeringutega täiesti nullist – väga väikese rahaga, ilma kogemusteta ning puudulike teadmistega. Olemas oli vaid visioon ja soov luua üüriportfell, mille üle saab uhkust tunda. Esiteks ma juba teadsin, et ma ei taha vana ning lagunevat […]
Vestlesime Tõnu Toomparkiga üürikinnisvara hetkeseisust. Nüüd on see kriis mõju vaikselt jõudmas ka meieni. See võttis küll natuke aega, aga tunnetame, et inimesed mõtlevad kulude kokkuhoiule või on kaotanud töö ja seetõttu peavad üürikorterist loobuma. Pruudid ja peikad kolivad kokku, töö kaotanud kolivad vanemate juurde jne. Leevendavalt ei mõju ka kõik need üürikuulutused, mis on […]
Eesti riik on ostustanud, et kuna töötuid eestlasi tekib koondamiste käigus järjest juurde, siis hetkel veel kehtivaid ajutisi võõrtööjõu töölubasid ei pikendata. Ettevõtetele soovitatakse puuduvad töötajad leida koos Töötukassaga. See on järjekordne valitsuse saavutus ettevõtete “aitamisel”. Olulisemad read varasemalt välja kuulutatud meetmetest on 2 miljadri euro ulatuses on maksuvõla ajatamine, II samba maksete ajutine peatamine, […]
Aasta teisel kvartalil ootab USA Föderaalreserv töötuse määra 30%, mis on kõrgem kui Great Depressioni kõrghetkel (24,9%), SKP langust oodatakse kuni 50%. Kas oleme sellisteks prognoosideks oma väikeses Eestis valmis? Küsimus on ka, milliste plaanidega ja tegevuskavaga me sellistele prognoosidele vastu läheme. Hiina kogemus näitab, et karantiin töötab, aga kui kaua me saame kõik inimesed […]
Täiesti arusaadavatel põhjustel on paljudel inimestel suur mure tuleviku ees. Proovitakse ette ennustada, mis hakkab toimuma lähima kuu, paari, poolaasta ja paari aasta jooksul. Investorid tahavad tabada õiget hetke oma investeeringute ostuks/müügiks. Aga selge on see, et keegi meist ei oska praegu ette ennustada, mis veel juhtuma hakkab. Nagu ütleb Pärsia kõnekäänd, ka see (kriis) läheb […]
Kuidas käituda, kui oled veel terve: 1. Ära anna kellelegi kätt. Selle asemel näita keskmist sõrme – nii hoiavad inimesed sinust eemale ja sul on väiksem tõenäosus nakatuda. 2. Ära puuduta oma nägu ega silmi. Hoopis haara juustest, kitku need välja ja karju appi – nii maandad stressi. 3. Ära kohtu kellegagi. Suhtlemiseks kasuta ainult […]
Kinnisvara arenduse puhul võib kindel olla, et aeg-ajalt tuleb ette olukordi, millega pole plaanides arvestanud. Kõige rohkem riske realiseeruvad alustavatel kinnisvaraarendajatel. Üks põhjuseid on muidugi see, et alustatakse naiivselt ja ei osata ohte oodata. Hea uudis on, et kui olla teadlik ning valmis riskideks, siis on võimalik neid ära hoida. Kõige olulisemad riskid on: Eelarverisk Eelarverisk […]
Tänasel Äripäeva Kinnisvarakonverentsil jäi kõrvu jätkuv optimism kinnisvarasektoris. Positiivset lähitulevikku näevad nii arendajad kui maaklerettevõtted. Ootamas on ka palju muutusi ning seekord toodi erilise tähelepanu alla digitaliseerimine. Kinnisvara siiski hetkel on jätkuvalt veel aja hammasrataste vahel ning kasutab traditsioonilist inimtööjõudu palju, kuid see on muutumas nii ehituses endas kui ka kogu arendus- ja müügiprotsessis. Siinkohal […]
Täna ilmus Äripäeva Ehituse kuukiri ja seal on üks artikkel, mis räägib riigi plaanist ehitajate tegevusel teravamalt silm peal hoida. Nimelt Maksu- ja Tolliamet, Politsei- ja Piirivalveamet ning Tööinspektsioon plaanivad võitlema hakata ehitussektori käibemaksupettuste ja ebaseadusliku võõrtööjõu kasutamise ning ümbrikupalga maksmise vastu. Selleks valminud kava paneb igale suuremale ehitusplatsile kohustuse registreerida kõigi platsil käijate nimed […]
Käisin Äripäeva maksuseminaril, kus panin kirja mõned asjad, mis jäid eelmisest kinnisvara maksuartiklist ja minu kogemuse loost välja. Rahade liigutamine tütardelt emale Rahade liikumine tütardelt ema-ettevõttele on järgnevad võimalused: * maksa dividendina – aga see ei ole maksuefektiivne, eriti kui soovid selle kapitaliga teha edasisi investeeringuid. Kui plaan on raha kulutamiseks/oma tarbeks välja võtta, on […]
